「空室が埋まらない…」築古物件の盲点とは？【室内ドアを自分で交換】で印象UP！

築年数の経った物件、内装リフォームも済ませ、家賃も相場より安い。それなのに…なぜか決まらない。
そんなとき、意外な落とし穴が「室内ドア」や「押入れの引き戸（ふすま）」です。
入居希望者は、収納スペースの見た目や使いやすさもチェックしています。

この記事では、特に室内ドアの交換を自分で検討している方や、築古物件の印象改善に悩むオーナー様向けに、効果的なドア交換・引き戸リフォームの方法をご紹介します。

🔸この記事でわかること（目次）

1. 内見者は押入れのどこにがっかりする？
   
2. 解決のカギは“引き戸リフォーム”
   
3. Before / Afterで見る印象の変化
   
4. 費用感とおすすめコーディネート例
   
5. よくあるご相談とその回答
   
6. 内見者の印象チェックリスト
   
7. まとめ

室内ドアのどこで、内見者は「がっかり」する？

以下のような点が、無意識に「古い・住みにくそう・手入れが面倒」という印象を与えてしまいます。

① ふすまが古びて見える

• 黄ばみ・破れ・昭和感のある柄
• 部屋全体が“昔のまま”に見えてしまう

② 開けた瞬間のニオイや湿気

• カビ臭・木の劣化臭
• 黒ずみやシミなど、清潔感の欠如

③動きが悪い・ガタつく

• 開閉時のひっかかりや異音
• スムーズでない動作が「管理不足」の印象に

なお、こうした症状が戸車の摩耗による場合は、戸車の交換だけで改善することもあります。無理に交換しなくても、まずはチェックしてみるのもひとつの方法です。

関連記事：引き戸はそのまま！戸車だけ交換する方法｜DIY初心者でもできる手順と注意点

解決のカギは“引き戸リフォーム”にあり

見た目・機能性・清潔感を一度に改善できるのが、ふすまや室内ドアの交換です。
最近は、DIYでも取り付け可能な「リフォーム用の引き戸」や「クローゼット扉」が増えており、自分で室内ドアを交換する方も増えています。

• 洋風のクローゼット風デザインに変えるだけで、空間の印象が一新
  
• アルミや樹脂製ならカビや湿気対策にも◎
  
• 換気窓付きで衛生的な収納スペースにアップグレード可能
  

ただし、襖の「破れが少しだけ」「柄が気になるだけ」など表面の劣化のみが気になる場合は、量産襖タイプの張り替えや和襖タイプの張り替えで、手軽に印象を整えることも可能です。

関連記事：襖の張り替え方法｜量産タイプなら重ね張りで手軽にリフレッシュ！

関連記事：襖の張り替えで和室がよみがえる！黄ばみ・破れもスッキリ解消【和ふすま編】

実際の室内ドアBEFORE / AFTER写真や図解

「ふすまを交換するだけで変わる？」と疑問に思われるかもしれません。

ですが、実際のBefore / After写真を見るとその違いは明らか。

室内ドアを自分で交換するだけで、部屋全体が明るく清潔な印象に変わります。

いずれも既存の敷居・鴨居を活かして取り付け可能なので、手軽にリフォームできます。

和室リフォーム本舗では、自分でDIYで交換できる室内ドアや引き戸を多数ラインナップしています。

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費用感とおすすめ室内ドアのデザイン

実際の価格例もご紹介します。

全て、自分で手軽にDIYで交換できる室内ドアアイテムです。

「家賃を下げずに印象アップしたい」という方にもおすすめです。

よくある相談内容とその回答

Q. ふすまが古臭くて若い人が決まらない。どこからリフォームすべき？

 A. 見た目の印象改善には、まずふすまや室内ドアの交換がおすすめ。自分で交換できるので、壁紙よりも手軽にリフォーム出来、費用も抑えられます。

Q. 既存の敷居や鴨居を壊さずに交換できますか？

A. はい、既存の溝を活用するため、工事不要で自分で室内ドアを交換できます。ふすまを外して、新しい室内ドア(引き戸）をはめ込むだけです。

Q. 家賃を下げずに改善したい。何が効果的？

A. 室内ドアの交換は、低コストで高効果な改善ポイント。印象が良くなり、家賃を維持したまま入居が決まった例も多数あります。

Q. 遠方にある物件です。DIYできる？

A. はい、できます。「遠方物件」の旨お伝えいただきましたら、採寸に行かれる日までに、必要な測定箇所などあらかじめご案内いたします。当店の営業時間内であれば、採寸当日にお電話でサポートしながら一緒に寸法を確認することも可能です。

Q. 和室を洋室化は無理。でも少し今風にしたい。何かいい方法はない？

A. 「ふすまリフォームドア」シリーズなら、ホワイト・ナチュラル・ダークなどの洋風デザインが選べます。畳のままでもおしゃれな空間になります。

Q. 引き戸や開き戸の取り付けは、自分でできますか？

A.引き戸は既存の溝にはめるだけなので簡単に設置できます。開き戸はシンプルな構造でDIY経験者には設置可能ですが、工具に不慣れな方や作業に自信のない方には、施工業者へのご依頼をおすすめしています。

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今すぐチェック！内見者が見ている「室内ドアの印象チェックリスト」

☑ ドア表面の黄ばみ・傷みがないか？

☑ 襖紙や木目が部屋と合っているか？

☑ ガタつきや開閉のひっかかりがないか？

☑ 引手や金具が古くなっていないか？

☑ 「古い・汚い」と感じさせる要素がないか？

まとめ：室内ドアの交換を「自分で」やってみませんか？

築古物件でも、室内ドアや押入れのふすまを交換するだけで印象が激変します。
特にふすまは内見時の“がっかりポイント”になりやすく、放置すると空室リスクにもつながります。

でもご安心ください。
和室リフォーム本舗では、工事不要・DIY対応の「室内ドア交換用アイテム」を多数ご用意。
既存のふすま枠（ミゾ）を活かして取り付けるだけで、若い世代にも選ばれやすい「若い世代にも好まれる空間」に変わります。

「家賃は下げたくない」「でも決まらない…」そんなときこそ、ドアの見直しを。
自分でＤＩＹして、見た目を整えるだけで、次の入居がぐっと近づくかもしれません。

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